전세, 월세 임대 계약 전 임대인 정보 확인하는 방법

전세 계약을 앞두고 가장 중요한 건 바로 '임대인이 믿을 만한 사람인지' 확인하는 거예요. 세입자가 가장 두려워하는 건 보증금을 돌려받지 못하는 일이니까요.

 

2024년 말부터는 이런 걱정을 조금이나마 덜 수 있는 제도가 시작되었고, 이번 5월 27일부터 확대 시행이되요. '임대인 정보조회제도'가 확대되면서 이제는 HUG나 앱을 통해 임대인의 이력과 보증금 반환 여부 등을 미리 확인할 수 있어요. 어떻게 확인하는지 자세히 알려드릴게요!

 

 

 

 

전세사기 예방 꿀팁 🧠

 

왜 임대인 정보 확인이 중요한가요? 📌

 

전세 계약을 앞두고 집을 보고 계약서를 쓰기 전에 꼭 해야 할 일이 바로 임대인의 이력을 확인하는 일이에요. ‘보증금을 제때 돌려줄 수 있는 임대인인가?’를 확인하지 않으면 전세사기 피해를 입을 수 있거든요.

 

최근 몇 년간 보증금을 돌려받지 못하는 ‘깡통전세’ 사기가 늘어나면서 세입자들의 불안도 커졌어요. 특히 임대인이 세금 체납, 다주택자, 보증금 미지급 이력 등이 있으면 피해 가능성도 높아지는 편이에요.

 

정부는 이런 위험을 줄이기 위해 2024년부터 '임대인 정보조회제도'를 대폭 확대했어요. 이제 임대인의 보유 주택 수, 보증금 반환 이력, 전세사기 이력 등을 사전에 알 수 있는 길이 열렸죠.

 

이제 더 이상 감에 의존해 전세 계약을 하지 않아도 돼요. 믿을 수 있는 정보를 기반으로 안전하게 계약하는 것이 무엇보다 중요해요.📋

 

📊 전세사기 주요 피해 유형

유형	설명
깡통전세	전세보증금이 매매가와 비슷하거나 높은 경우
명의신탁	진짜 소유자 아닌 사람이 임대계약 체결
반환거부	만기 후 보증금을 돌려주지 않는 경우

 

공인중개사를 통한 확인 절차 🧾

 

HUG를 통한 정보 조회 방법 🏢

 

HUG(주택도시보증공사)는 기존에도 ‘전세금 반환보증’ 상품을 운영해왔는데요, 이제는 이 HUG 데이터를 바탕으로 임대인의 위험 정보를 직접 확인할 수 있게 됐어요.

 

2024년 6월 말부터는 ‘안심전세 앱’을 통해 임대인의 주택 보유 수, 보증금 미반환 이력 등을 세입자가 직접 조회할 수 있어요. 심지어 임대인의 ‘동의 없이도’ 가능하다는 게 큰 장점이에요.

 

조회 방법은 간단해요. 안심전세 앱에 접속해서 주소를 입력하면, HUG의 보증 가입 여부나 위험 이력을 확인할 수 있어요. 예비 임차인이라면 누구나 무료로 이용할 수 있죠.

 

보증 이력 외에도 HUG가 관리하는 전세금 반환 관련 정보도 함께 확인할 수 있으니, 계약 전 필수로 체크하는 게 좋아요.

 

📱 HUG 정보조회 주요 항목

항목	내용
보유 주택 수	임대인이 소유한 주택 건수 확인
보증 가입 여부	HUG 보증 가입 유무 조회
미반환 이력	과거 전세보증금 반환 거절 이력

 

👉 다음은 공인중개사를 통한 임대인 정보 확인법과 조회 가능한 항목들이 이어집니다!
계약 전 필수 체크리스트로 완벽 정리해드릴게요!

 

공인중개사를 통한 확인 절차 🧾

 

공인중개사를 통해 계약할 경우, 세입자는 임대인의 정보를 보다 공식적인 경로로 확인할 수 있어요. 계약 의사가 확인된 경우에는, 별도의 동의 없이도 임대인의 주택 정보나 보증 정보가 열람 가능하답니다.

 

특히 이번 제도 개편 이후부터는 중개사가 ‘임대인정보조회시스템’을 통해 직접 해당 임대인의 HUG 정보, 부채 유무, 다주택 여부 등을 확인할 수 있게 되었어요.

 

공인중개사가 계약 당사자 모두에게 서명 및 날인을 받기 전, 이 정보 조회 결과를 세입자에게 제공하도록 의무화된 것도 중요한 변화 중 하나예요.

 

직거래보다 공인중개사를 통한 계약이 더 안전하다는 이유가 바로 이런 시스템적인 차이 때문이에요. 반드시 중개사에게 임대인 정보 확인을 요청해보세요!

 

🏠 공인중개사 경유 정보 조회 흐름

단계	내용
1단계	세입자, 공인중개사 방문 후 임대인 정보 조회 요청
2단계	공인중개사가 시스템으로 확인 후 결과 제공
3단계	계약서 작성 시 정보 확인 내용 반영

 

조회 가능한 임대인 정보 항목 📄

 

이제 세입자도 전세 계약 전, 임대인의 정보에 대해 훨씬 구체적인 항목을 확인할 수 있게 됐어요. 단순히 '이 집이 괜찮은가'가 아니라 '이 임대인이 안전한가?'를 따져보는 시대예요.

 

임대인 정보조회제도를 통해 아래와 같은 항목을 확인할 수 있어요. 모두 HUG 데이터베이스를 기반으로 하며, 실제 전세사기 이력이 있는 임대인도 걸러낼 수 있어요.

 

조회는 안심전세 앱, 은행 방문, 혹은 공인중개사 시스템으로 할 수 있어요. 어디에서 하든 결과는 동일하니 편한 방법을 고르시면 됩니다.

 

한눈에 볼 수 있도록 항목별로 정리해드릴게요!

 

📋 임대인 정보 항목 요약

항목	설명
보유 주택 수	임대인이 몇 채를 보유 중인지 확인 가능
전세보증 가입 이력	HUG 보증 가입 여부 및 과거 내역
보증금 반환 거절 이력	세입자에게 반환 거부한 적이 있는지 여부
보증 제한 여부	HUG 보증 제한 등록 여부 (위험 신호)

 

👉 이어서 간편 조회 앱 안내와 전세사기 예방 꿀팁으로 계속됩니다!
안심전세 앱부터 꿀팁까지 모두 정리해드릴게요! 😊

 

조회 가능한 임대인 정보 항목 📄

 

간편 조회 앱 & 시스템 안내 📱

 

임대인 정보를 확인하는 과정이 어렵다고 느껴질 수 있지만, 이제는 스마트폰 앱 하나만 있으면 정말 간단하게 확인할 수 있어요. 대표적인 앱이 바로 ‘안심전세 앱’이에요.

 

안심전세 앱은 국토교통부와 HUG가 함께 만든 서비스로, 주소만 입력하면 해당 임대인의 보유 주택 수, 보증 가입 여부, 미반환 이력 등을 바로 조회할 수 있답니다. 무엇보다 임대인의 동의 없이 조회 가능하다는 점이 가장 큰 장점이에요.

 

 

 

 

 

 

앱 설치 후 로그인만 하면 누구나 무료로 이용할 수 있어요. 계약 전에는 무조건 설치해두는 걸 추천드려요. 안드로이드와 iOS 모두 지원하며, ‘부동산거래질서정보시스템’과도 연동돼 정보의 정확도도 매우 높아요.

 

또한 일부 은행에서도 자체 앱을 통해 유사한 기능을 제공 중이에요. 국민은행, 신한은행, 우리은행 앱에서 '전세보증 사전 조회' 서비스를 찾아보세요.

 

📲 안심전세 앱 사용 절차

단계	설명
1단계	앱스토어에서 '안심전세' 앱 다운로드
2단계	회원가입 또는 간편 로그인
3단계	주소 입력 후 조회
4단계	임대인 정보 자동 확인 및 결과 열람

 

전세사기 예방 꿀팁 🧠

 

전세 계약은 큰돈이 오가는 일이기 때문에 조금이라도 위험을 줄이려면 사전에 철저히 준비해야 해요. 임대인 정보 조회는 물론, 작은 디테일까지 챙겨야 내 보증금을 안전하게 지킬 수 있답니다.

 

1️⃣ 등기부등본 확인: 임대인이 실제 소유주인지, 근저당권이 얼마나 설정되어 있는지 반드시 확인하세요. 네이버 부동산이나 인터넷등기소에서 바로 열람 가능해요.

 

2️⃣ 확정일자와 전입신고는 당일 바로! 전입신고와 확정일자를 빨리 받아야 전세보증금에 대한 우선순위를 확보할 수 있어요. 둘 다 빠를수록 좋아요.

 

3️⃣ 계약서 작성 시 특약사항 필수: '보증금 반환 지연 시 위약금 부과', '잔금일 기준 집 비워질 것' 등 중요한 내용을 특약에 반드시 넣어두세요. 나중에 법적 분쟁이 발생할 때 큰 힘이 돼요.

 

✅ 전세사기 방지 체크리스트

항목	체크
임대인 정보 사전 조회	✔️
등기부등본 확인	✔️
전입신고 및 확정일자	✔️
계약서 특약사항 작성	✔️

 

👉 이제 마지막으로, 여러분이 가장 많이 궁금해하는 질문 8개를 FAQ로 정리해드릴게요!
📌 전세 계약 전 꼭 알아야 하는 핵심 정보만 담았어요.

 

간편 조회 앱 & 시스템 안내 📱

 

❓ FAQ

 

Q1. 임대인의 동의 없이도 정보 조회가 가능한가요?

 

A1. 네, 2024년 6월부터는 ‘안심전세 앱’을 통해 임대인의 동의 없이도 보유 주택 수, 보증 가입 여부, 전세사기 이력 등을 확인할 수 있어요.

 

Q2. 임대인이 보증금 반환을 거부한 이력이 있는지 어떻게 알 수 있나요?

 

A2. HUG의 보증금 반환 데이터베이스에 등록된 이력을 통해 확인 가능해요. 안심전세 앱이나 공인중개사 시스템에서 조회할 수 있어요.

 

Q3. 공인중개사를 거치지 않고 직접 계약해도 정보 조회가 되나요?

 

A3. 네, 앱을 통해 세입자 본인이 직접 조회할 수 있어요. 단, 계약 전 임대인의 계약 의사가 있는 상황이어야 해요.

 

Q4. 보유 주택 수가 많은 임대인은 피해야 하나요?

 

A4. 보유 주택이 많다고 해서 모두 위험하진 않지만, 보증금 반환 지연 사례는 다주택자에서 빈번하게 발생하니 주의가 필요해요.

 

Q5. 등기부등본은 꼭 확인해야 하나요?

 

A5. 무조건 확인해야 해요. 소유주와 계약 당사자가 일치하는지, 근저당 설정이 많은지 반드시 체크해야 해요.

 

Q6. 계약 후라도 정보 조회가 가능한가요?

 

A6. 계약 후에도 가능합니다. 하지만 계약 전에 조회해야 문제가 생겼을 때 대처할 수 있어요.

 

Q7. 전세 계약 전 꼭 받아야 할 서류는 무엇인가요?

 

A7. 등기부등본, 건축물대장, 중개사 등록증, 보증금 수령계좌 확인서 등은 반드시 받아야 해요.

 

Q8. 전세보증보험은 꼭 들어야 하나요?

 

A8. 가능하면 꼭 드세요. 보증보험에 가입하면 임대인이 보증금을 반환하지 않아도 HUG에서 대신 지급해줘요. 보험료는 계약 금액에 따라 달라요.