부동산 매매 체크리스트 등기부등본부터 잔금까지 놓치면 후회하는 필수 확인사항

 

📋 목차

• 🏠 부동산 매매, 왜 체크리스트가 중요할까요?
• 📄 등기부등본 완벽 분석법 - 갑구 을구 보는 법
• 🏗️ 건축물대장과 토지이용계획서 확인하기
• 💰 대출 가능 금액 미리 파악하는 방법
• 📝 계약서 작성 시 필수 특약사항
• 🔑 잔금일 완벽 체크리스트
• ❓ FAQ

 

부동산 매매는 대부분의 사람들에게 인생에서 가장 큰 금액이 오가는 거래예요 💰 수억 원이 넘는 돈이 움직이는 만큼 단 한 번의 실수도 치명적인 결과로 이어질 수 있죠 그래서 부동산 거래를 앞두고 있다면 반드시 체크해야 할 사항들을 미리 알아두는 게 정말 중요해요

 

저도 집을 사고팔면서 느낀 점이 있어요 😊 몇 가지 핵심 사항만 꼼꼼히 확인해도 대부분의 큰 실수는 예방할 수 있더라고요 반대로 이걸 대충 넘기면 나중에 법적 분쟁이나 금전적 손해로 이어지는 경우를 주변에서 정말 많이 봤어요

 

오늘은 제가 실제로 부동산 거래할 때 체크했던 부분들과 공인중개사분들이 꼭 확인하라고 강조하는 사항들을 모아서 정리해드릴게요 📚 등기부등본 보는 법부터 잔금일 체크리스트까지 이 글 하나로 부동산 매매의 모든 필수 확인사항을 파악하실 수 있을 거예요

 

부동산 거래가 처음이신 분들도 걱정하지 마세요 🙌 어려운 용어들도 쉽게 풀어서 설명해드릴 테니까요 이 글을 끝까지 읽으시면 부동산 매매 과정에서 어떤 점을 주의해야 하는지 명확하게 알게 되실 거예요

 

부동산 매매, 왜 체크리스트가 중요할까요?

 

🏠 부동산 매매, 왜 체크리스트가 중요할까요?

 

부동산 거래에서 사기나 분쟁이 발생하는 가장 큰 이유는 확인 부족이에요 😰 매물이 마음에 들었다고 바로 계약하거나 중개사 말만 믿고 서류 확인을 소홀히 하면 나중에 큰 문제가 생길 수 있어요 실제로 매년 부동산 관련 분쟁 건수가 수만 건에 달한다고 해요

 

가장 흔한 사례가 깡통전세나 이중계약이에요 🚨 등기부등본을 제대로 확인하지 않아서 이미 대출이 잔뜩 걸려 있는 집에 돈을 넣었다가 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 정말 많아요 또 매도인이 실제 소유주가 아닌 경우도 있어서 신분 확인도 필수예요

 

부동산은 한 번 계약하면 되돌리기가 정말 어려워요 💸 계약금을 넣은 후에 문제를 발견해도 계약금 포기 각오 없이는 빠져나오기 힘들죠 그래서 계약 전에 모든 걸 꼼꼼히 확인하는 게 유일한 예방책이에요

 

특히 요즘은 온라인으로 매물을 보고 연락하는 경우가 많아서 더 주의가 필요해요 📱 사진만 보고 결정하거나 허위 매물에 속는 경우도 있거든요 직접 현장을 방문하고 공식 서류를 확인하는 과정은 절대 생략하시면 안 돼요

 

부동산 양도세율표 완벽정리

 

📊 부동산 거래 분쟁 유형별 현황

분쟁 유형	주요 원인	발생 비율	예방 방법
보증금 미반환	근저당 확인 부족	35%	등기부등본 을구 확인
소유권 분쟁	신분 확인 미비	20%	신분증+등기 대조
하자 관련	현장 확인 부족	25%	직접 방문+특약 명시
불법건축물	건축물대장 미확인	15%	건축물대장 대조
중개사고	무등록 중개	5%	등록증+보험 확인

 

내가 생각했을 때 부동산 거래에서 가장 중요한 건 본인이 직접 확인하는 자세예요 🔍 중개사를 믿더라도 최종 확인은 반드시 본인이 해야 해요 서류 한 장 보는 데 10분도 안 걸리지만 이걸 안 해서 수천만 원을 잃는 사람들이 정말 많거든요

 

부동산 거래는 크게 세 단계로 나눌 수 있어요 📋 첫째 매물 확인 단계 둘째 계약 단계 셋째 잔금 및 등기 단계예요 각 단계마다 확인해야 할 사항이 다르니까 순서대로 하나씩 살펴볼게요

 

이 글에서는 각 단계별로 꼭 확인해야 할 서류와 주의사항을 상세하게 알려드릴 거예요 📚 처음 부동산 거래하시는 분들도 이 글만 따라 하시면 안전하게 거래를 마무리할 수 있을 거예요 그럼 본격적으로 시작해볼까요?

 

부동산 거래의 기본 중의 기본은 바로 등기부등본이에요 📄 이 서류 하나만 제대로 볼 줄 알아도 대부분의 사기를 예방할 수 있어요 다음 섹션에서 등기부등본 보는 법을 자세히 알려드릴게요

 

 

📄 등기부등본 완벽 분석법 - 갑구 을구 보는 법

 

등기부등본은 부동산의 주민등록등본이라고 생각하시면 돼요 📋 그 부동산의 모든 역사와 현재 상태가 기록되어 있거든요 소유자가 누구인지 대출은 얼마나 있는지 압류나 가처분 같은 문제는 없는지 전부 확인할 수 있어요

 

등기부등본은 인터넷등기소에서 누구나 발급받을 수 있어요 💻 발급 비용은 700원 정도로 저렴하니까 계약 전에 반드시 직접 떼서 확인하세요 중개사가 보여주는 것만 믿지 말고 본인이 직접 최신 등기부등본을 발급받는 게 중요해요

 

등기부등본은 크게 세 부분으로 나뉘어요 📝 표제부 갑구 을구인데 각각 다른 정보를 담고 있어요 표제부는 부동산의 기본 정보 갑구는 소유권 관련 사항 을구는 소유권 외의 권리 관계를 보여줘요

 

먼저 표제부를 볼게요 🏢 여기에는 부동산의 소재지 지목 면적 건물 구조 등이 적혀 있어요 실제 매물 주소와 등기부등본상 주소가 일치하는지 면적이 맞는지 확인하세요 간혹 주소가 다른 영뚱한 등기부등본을 보여주는 사기도 있거든요

 

부동산 계약 시 알아야 할 예치금과 보증금 차이점 완벽 정리

 

📑 등기부등본 구성과 확인 포인트

구분	기재 내용	확인 포인트	주의사항
표제부	소재지, 면적, 구조	실제 주소와 일치 여부	다른 물건 등기 주의
갑구	소유권 관련 사항	소유자, 가압류, 가처분	압류 있으면 계약 금지
을구	근저당, 전세권 등	채권최고액 합계	시세 대비 비율 확인

 

갑구는 소유권에 관한 사항이에요 👤 현재 소유자가 누구인지 그리고 소유권에 문제가 되는 가압류 가처분 예고등기 같은 게 있는지 확인해야 해요 빨간색으로 말소되지 않고 살아있는 가압류가 있다면 그 물건은 절대 계약하시면 안 돼요

 

가압류는 채권자가 채무자의 재산을 미리 묶어두는 거예요 ⚠️ 이게 있으면 나중에 소유권 이전이 안 되거나 경매로 넘어갈 수 있어요 가처분도 마찬가지로 소유권 분쟁이 있다는 신호니까 피하는 게 좋아요

 

을구는 소유권 외의 권리 관계예요 🏦 주로 근저당권이 설정되어 있는데 이건 은행 대출을 받을 때 집을 담보로 잡힌 거예요 채권최고액이라고 적힌 금액이 실제 대출금보다 보통 120% 정도 높게 설정되어 있어요

 

을구에서 가장 중요한 건 근저당 채권최고액 합계가 시세 대비 얼마인지 확인하는 거예요 💰 예를 들어 시세 5억 원짜리 집에 근저당이 4억 원 넘게 잡혀 있다면 매우 위험해요 매도인이 대출을 갚지 못하면 집이 경매로 넘어갈 수 있거든요

 

등기부등본은 계약 직전에 한 번 더 확인하는 게 좋아요 📅 일주일 전에 본 등기부등본과 계약 당일 등기부등본이 다를 수 있거든요 그 사이에 새로운 근저당이나 가압류가 설정될 수 있으니까 항상 최신 서류로 확인하세요

 

등기부등본에서 말소기준등기라는 것도 알아두시면 좋아요 🔖 경매에서 낙찰받을 때 이 기준보다 먼저 설정된 권리는 말소되지 않고 그대로 인수해야 해요 일반 매매에서는 잔금일에 모든 근저당이 말소되는 조건으로 계약하는 게 일반적이에요

 

소유자 확인도 꼭 하세요 🪪 등기부등본상 소유자와 계약 상대방이 동일인인지 신분증으로 대조해야 해요 대리인이 계약하는 경우에는 인감증명서 위임장 등을 추가로 확인해야 하고 가급적 본인과 직접 계약하는 게 안전해요

 

🏗️ 건축물대장과 토지이용계획서 확인하기

 

등기부등본만큼 중요한 서류가 건축물대장이에요 🏢 건축물대장에는 건물의 구조 용도 면적 층수 등이 상세하게 기록되어 있어요 실제 건물과 건축물대장상 정보가 다르면 불법 건축물일 가능성이 높아요

 

불법 증축이 가장 흔한 사례예요 🚧 베란다를 확장하거나 옥상에 구조물을 올린 경우 건축물대장에는 반영되지 않아요 이런 상태로 매수하면 나중에 철거 명령을 받거나 매도할 때 문제가 될 수 있어요

 

저도 예전에 마음에 드는 집이 있었는데 건축물대장을 확인해보니 면적이 달랐어요 😅 확인해보니 불법 증축된 부분이 있더라고요 결국 그 집은 포기했어요 나중에 문제가 생길 게 뻔했거든요

 

건축물대장은 정부24나 세움터에서 무료로 열람할 수 있어요 💻 등기부등본과 함께 반드시 확인하시고 실제 건물과 대조해보세요 특히 면적 용도 층수가 일치하는지 꼼꼼히 살펴보셔야 해요

 

전세 사기 예방하는 무료 부동산 등기 알람 서비스 활용법

 

🏛️ 건축물대장 주요 확인 항목

확인 항목	내용	불일치 시 문제점	확인 방법
건물 면적	전용면적, 공용면적	불법 증축 의심	실측 비교
건물 용도	주거, 상업, 근생 등	용도 변경 필요	실제 사용 용도 확인
층수	지상/지하 층수	불법 건축 의심	현장 확인
주차장	법정 주차대수	주차 분쟁 가능	실제 주차 공간 확인
위반건축물 여부	위반 사항 기재	이행강제금, 철거	표기 확인

 

토지이용계획서도 꼭 확인해야 해요 🗺️ 이 서류에는 해당 토지의 용도지역 도시계획 개발 제한 여부 등이 기재되어 있어요 현재 상태뿐 아니라 앞으로 그 지역이 어떻게 변할지 예측하는 데도 도움이 돼요

 

용도지역은 주거지역 상업지역 공업지역 녹지지역 등으로 나뉘어요 🏘️ 주거지역이라도 1종 2종 3종에 따라 건축할 수 있는 건물의 종류와 높이가 달라요 내가 사려는 집이 어떤 용도지역에 있는지 알아두면 좋아요

 

개발 제한 여부도 중요해요 🚫 그린벨트나 군사시설 보호구역처럼 개발이 제한된 지역은 재건축이나 증축이 어려워요 오래된 집을 사서 리모델링하려고 했는데 허가가 안 나오는 경우도 있으니 미리 확인하세요

 

도로 계획도 체크해보세요 🛣️ 토지이용계획서에 보면 도시계획도로가 표시되어 있어요 내 집 앞에 새 도로가 나거나 확장될 예정이면 보상을 받을 수도 있지만 소음 문제가 생길 수도 있어요 조용한 곳을 원하시면 이 부분을 꼭 확인하세요

 

주변 개발 계획도 알아보면 좋아요 📈 재개발 재건축 예정지역이면 가격 상승을 기대할 수 있지만 오래 기다려야 할 수도 있어요 반대로 혐오시설이 들어올 예정인지도 확인하세요 쓰레기 처리장이나 화장장 같은 시설이 예정되어 있으면 가격에 영향을 줄 수 있거든요

 

토지이용계획서는 토지이음 사이트에서 무료로 열람할 수 있어요 🌐 지번만 입력하면 해당 토지의 모든 규제 사항을 한눈에 볼 수 있어요 투자 목적이든 실거주 목적이든 이 서류는 반드시 확인하시길 바라요

 

 

💰 대출 가능 금액 미리 파악하는 방법

 

집을 살 때 대출이 필요하다면 가장 먼저 해야 할 일이 대출 가능 금액 확인이에요 🏦 마음에 드는 집을 찾았는데 대출이 안 나와서 계약을 포기하는 경우가 정말 많거든요 계약금 넣기 전에 반드시 은행 상담을 먼저 받으세요

 

대출 가능 금액은 LTV와 DSR 두 가지 기준으로 결정돼요 📊 LTV는 담보인정비율로 집값 대비 얼마까지 빌려줄 수 있는지를 말해요 DSR은 총부채원리금상환비율로 내 소득 대비 갚을 수 있는 금액을 의미해요

 

2025년 현재 규제지역 기준 LTV는 무주택자 50% 1주택자 30% 정도예요 📉 비규제지역은 좀 더 높지만 지역과 상황에 따라 다르니 정확한 건 은행에서 확인하세요 또 집값이 아니라 KB시세나 감정가 기준이라 생각보다 적게 나올 수 있어요

 

DSR은 연소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액 비율이에요 💳 주담대뿐 아니라 신용대출 자동차 할부 학자금 대출까지 전부 포함돼요 현재 기준 40% 이내로 유지해야 하는데 소득이 적거나 기존 대출이 많으면 신규 대출이 어려워요

 

🏦 LTV와 DSR 적용 기준표

구분	규제지역	비규제지역	비고
무주택자 LTV	50%	70%	생애최초 우대
1주택자 LTV	30%	60%	처분 조건
DSR	40%	40%	총대출 기준
금리	연 4~6%	연 4~6%	2025년 12월 기준

 

저도 첫 집 살 때 이 부분을 제대로 몰라서 고생했어요 😥 5억짜리 집을 사려고 했는데 대출이 2억밖에 안 나와서 당황했거든요 미리 은행 상담을 받았으면 시간 낭비를 줄일 수 있었을 텐데 아쉬웠어요

 

대출 상담은 가계약 전에 받는 게 좋아요 🗓️ 가계약금을 넣은 후에 대출이 안 나오면 계약금을 돌려받기 어려울 수 있거든요 마음에 드는 매물을 찾았다면 바로 은행에 연락해서 대출 가능 여부를 확인하세요

 

여러 은행을 비교해보는 것도 좋아요 🔍 같은 조건이라도 은행마다 금리나 한도가 조금씩 달라요 시중은행 인터넷은행 보험사 등 다양한 곳에서 견적을 받아보세요 금리 0.1% 차이도 수천만 원 대출에서는 큰 금액이 되거든요

 

특례보금자리론이나 디딤돌대출 같은 정책 대출도 확인해보세요 🏛️ 무주택자나 신혼부부 생애최초 구매자 등 특정 조건을 만족하면 일반 대출보다 유리한 조건으로 빌릴 수 있어요 자격 요건이 맞는지 먼저 알아보시길 추천해요

 

기존 대출이 있다면 정리하는 것도 방법이에요 💳 신용대출이나 카드론 같은 고금리 대출을 먼저 상환하면 DSR 여유가 생겨서 주담대를 더 받을 수 있어요 대출 실행 전까지 새로운 대출을 받지 않는 것도 중요해요

 

📝 계약서 작성 시 필수 특약사항

 

부동산 계약서는 말로 한 약속을 문서로 남기는 거예요 📄 구두로 합의한 내용도 계약서에 없으면 법적으로 인정받기 어려워요 그래서 중요한 내용은 반드시 특약사항으로 명시해야 해요

 

특약사항이란 기본 계약 조건 외에 추가로 합의한 내용을 적는 부분이에요 ✍️ 여기에 적힌 내용은 당사자 간에 법적 효력을 가지니까 꼼꼼하게 작성해야 해요 중개사가 대충 넘어가려 해도 본인이 꼭 챙기세요

 

제가 꼭 넣는 특약사항들이 있어요 📋 등기부등본상 권리관계 이상 없을 것 잔금일까지 미납 관리비 및 세금은 매도인 부담 하자 발견 시 보수 책임 명시 근저당 말소 조건 명확히 기재 이런 것들이에요

 

가장 중요한 건 근저당 말소 조건이에요 🏦 잔금일에 매도인의 근저당이 말소되어야 깨끗한 상태로 소유권을 이전받을 수 있어요 매도인 잔금으로 근저당 말소하고 동시에 소유권 이전 등기를 친다는 내용을 반드시 넣으세요

 

대항력 확보를 위한 필수 조건 : 전입 신고, 점유, 확정일자 이해하기

 

📋 필수 특약사항 체크리스트

특약 항목	내용	중요도	누락 시 위험
근저당 말소	잔금일 말소 조건	필수	소유권 이전 불가
미납금 정산	관리비, 세금 정산	필수	매수인 부담 가능
하자 책임	누수, 곰팡이 등	권장	수리비 분쟁
시설물 인계	에어컨, 빌트인 등	권장	시설물 분쟁
계약 해제	해제 조건 명시	권장	해제 분쟁

 

하자 관련 특약도 중요해요 🔧 입주 후에 누수나 곰팡이 같은 문제가 발견되면 누가 책임질 건지 미리 정해두는 거예요 특히 오래된 집을 살 때는 입주 후 일정 기간 내 발견된 하자는 매도인이 보수한다는 조항을 넣으면 좋아요

 

시설물 인계 목록도 명확히 해야 해요 🪑 에어컨 빌트인 가전 조명 블라인드 같은 것들이 포함되는지 아닌지 확인하세요 구두로 포함이라고 했다가 나중에 빼가는 경우도 있으니 계약서에 꼭 적어두세요

 

계약금 중도금 잔금 일정과 금액도 정확히 적어야 해요 💵 보통 계약금 10% 잔금 90%로 하지만 상황에 따라 조정될 수 있어요 각 금액과 지급일 입금 계좌까지 명확하게 기재하세요

 

계약서 작성 후에는 반드시 사본을 보관하세요 📂 원본은 중개사무소에서 보관하는 경우가 많은데 본인도 사본이나 사진을 갖고 있어야 해요 분쟁이 생겼을 때 증거로 사용할 수 있거든요

 

공인중개사 확인도 잊지 마세요 👨‍💼 계약서에 중개사무소 정보와 개업공인중개사 서명 날인이 있어야 해요 또 중개사무소가 정식 등록되어 있는지 공제증서나 보험 가입 여부도 확인하면 더 안전해요

 

🔑 잔금일 완벽 체크리스트

 

잔금일은 부동산 거래에서 가장 긴장되는 날이에요 😰 이날 잔금 송금 대출 실행 소유권 이전 등기 열쇠 인도가 모두 동시에 이루어져야 해요 하나라도 어긋나면 큰 문제가 생길 수 있어요

 

잔금일 전에 등기부등본을 한 번 더 확인하세요 📄 계약 후에 새로운 가압류나 근저당이 설정되지는 않았는지 반드시 체크해야 해요 잔금 당일 아침에 인터넷등기소에서 발급받아 확인하는 게 가장 안전해요

 

대출을 받는다면 은행과 일정을 맞춰야 해요 🏦 대출 실행일과 잔금일이 같은 날이어야 하거든요 은행에서 잔금 계좌로 바로 송금해주는 경우가 많으니 미리 은행 담당자와 시간을 조율하세요

 

잔금 송금은 보통 등기 접수와 동시에 이루어져요 💸 법무사가 등기 서류를 접수하면 그때 잔금을 보내는 거예요 매도인 대출 상환도 이 시점에 함께 진행되어서 근저당 말소와 소유권 이전이 동시에 처리돼요

 

🔑 잔금일 진행 순서

순서	진행 내용	담당자	확인 사항
1	등기부등본 최종 확인	매수인	새 권리 설정 여부
2	서류 확인 및 서명	법무사	신분증, 인감 등
3	대출 실행	은행	실행 금액, 계좌
4	잔금 송금	매수인	입금 확인
5	등기 접수	법무사	접수증 수령
6	열쇠 인도	매도인	모든 열쇠 수령

 

열쇠 인도는 잔금 송금과 동시에 받아야 해요 🔑 현관 열쇠뿐 아니라 우편함 자전거 보관소 창고 등 모든 열쇠를 확인하세요 디지털 도어락인 경우 비밀번호 변경 방법도 안내받으세요

 

잔금 영수증도 꼭 받으세요 🧾 매도인에게 잔금을 모두 지급했다는 확인서를 받아두면 나중에 분쟁을 예방할 수 있어요 중개사무소에서 확인서 양식을 제공하는 경우도 있어요

 

저는 잔금일에는 시간을 넉넉하게 비워둬요 ⏰ 예상치 못한 문제가 생길 수 있거든요 은행 전산 오류 서류 누락 같은 상황에 대비해서 오전에 시작해서 오후까지 여유를 두세요

 

등기 완료까지 보통 3~5일 정도 걸려요 📅 법무사에게 등기 완료되면 연락달라고 해두세요 등기가 완료되면 등기권리증을 받게 되는데 이건 분실하지 않도록 잘 보관하셔야 해요

 

입주 전에 시설물 점검도 잊지 마세요 🔧 수도 가스 전기 보일러 등이 정상 작동하는지 확인하고 문제가 있으면 바로 매도인에게 연락하세요 특약에 하자 관련 조항을 넣어뒀다면 보수를 요청할 수 있어요

 

 

❓ FAQ

 

Q1. 등기부등본은 어디서 발급받나요?

 

A1. 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 온라인으로 발급받을 수 있어요 발급 비용은 700원 정도이고 24시간 이용 가능해요 등기소를 직접 방문해서 발급받을 수도 있어요 📄

 

Q2. 등기부등본 갑구와 을구의 차이는 뭔가요?

 

A2. 갑구는 소유권에 관한 사항으로 소유자 정보와 가압류 가처분 등이 기재돼요 을구는 소유권 외의 권리로 근저당권 전세권 등 담보 관련 내용이 적혀 있어요 📋

 

Q3. 근저당 채권최고액이 집값보다 많으면 어떻게 되나요?

 

A3. 매우 위험한 상황이에요 매도인이 대출을 갚지 못하면 집이 경매로 넘어갈 수 있어요 근저당 합계가 시세의 70~80% 이상이면 신중하게 판단하셔야 해요 ⚠️

 

Q4. 건축물대장은 어디서 확인하나요?

 

A4. 정부24(gov.kr)나 세움터(eais.go.kr)에서 무료로 열람할 수 있어요 건물의 구조 면적 용도 위반건축물 여부 등을 확인할 수 있어요 🏢

 

Q5. 불법 건축물을 사면 어떤 문제가 생기나요?

 

A5. 이행강제금이 부과되거나 철거 명령을 받을 수 있어요 또 나중에 매도할 때 가격이 낮아지거나 거래 자체가 어려워질 수 있어요 🚧

 

Q6. 토지이용계획서는 왜 확인해야 하나요?

 

A6. 해당 토지의 용도지역과 개발 제한 도시계획 등을 알 수 있어요 재건축 가능 여부나 주변 개발 계획을 파악해서 미래 가치를 예측할 수 있어요 🗺️

 

Q7. LTV와 DSR은 뭔가요?

 

A7. LTV는 담보인정비율로 집값 대비 대출 가능 비율이에요 DSR은 총부채원리금상환비율로 소득 대비 상환 가능 금액을 의미해요 두 가지 모두 충족해야 대출받을 수 있어요 💰

 

Q8. 대출 상담은 언제 받아야 하나요?

 

A8. 계약금을 넣기 전에 반드시 받아야 해요 대출이 안 나오면 계약을 진행할 수 없거든요 마음에 드는 매물을 찾았다면 바로 은행에 연락하세요 🏦

 

Q9. 정책 대출에는 어떤 것들이 있나요?

 

A9. 특례보금자리론 디딤돌대출 신혼부부 전용 대출 등이 있어요 무주택자나 생애최초 구매자 등 특정 조건을 만족하면 더 유리한 조건으로 빌릴 수 있어요 🏛️

 

Q10. 계약서 특약사항은 꼭 넣어야 하나요?

 

A10. 네 꼭 넣어야 해요 구두로 합의한 내용도 계약서에 없으면 법적 효력이 없어요 근저당 말소 하자 책임 미납금 정산 등 중요한 내용은 반드시 특약으로 명시하세요 📝

 

Q11. 계약금은 보통 얼마인가요?

 

A11. 보통 매매가의 10% 정도예요 협의에 따라 5%나 그 이하로 조정할 수도 있어요 계약금을 넣으면 계약이 성립되니 신중하게 결정하세요 💵

 

Q12. 계약 후 마음이 바뀌면 취소할 수 있나요?

 

A12. 매수인이 취소하면 계약금을 포기해야 하고 매도인이 취소하면 계약금의 2배를 돌려줘야 해요 이것을 계약금 해제라고 해요 취소는 중도금 지급 전까지만 가능해요 🔙

 

Q13. 공인중개사 등록 여부는 어떻게 확인하나요?

 

A13. 국토교통부 부동산거래관리시스템이나 해당 지자체 홈페이지에서 확인할 수 있어요 중개사무소 등록증과 공제증서도 직접 확인하시면 더 안전해요 👨‍💼

 

Q14. 잔금일에는 뭘 준비해야 하나요?

 

A14. 신분증 인감도장 잔금 통장 등기 관련 서류가 필요해요 대출을 받는다면 은행 서류도 추가로 필요하니 미리 확인하세요 📂

 

Q15. 잔금일에 등기부등본을 다시 확인해야 하나요?

 

A15. 네 반드시 확인해야 해요 계약 후에 새로운 가압류나 근저당이 설정될 수 있거든요 잔금 당일 아침에 최신 등기부등본을 발급받아 확인하세요 📄

 

Q16. 대출 실행과 잔금 송금은 동시에 해야 하나요?

 

A16. 네 같은 날에 이루어져야 해요 은행에서 대출금이 실행되면 바로 매도인 계좌로 잔금을 송금해요 일정을 미리 은행과 조율하세요 🏦

 

Q17. 열쇠 인도는 언제 받나요?

 

A17. 잔금 송금과 동시에 받아야 해요 현관 열쇠뿐 아니라 우편함 창고 자전거 보관소 등 모든 열쇠를 확인하세요 디지털 도어락 비밀번호도 안내받으세요 🔑

 

Q18. 등기는 얼마나 걸리나요?

 

A18. 접수 후 보통 3~5영업일 정도 걸려요 등기가 완료되면 등기권리증을 받게 되는데 이건 분실하지 않도록 잘 보관하셔야 해요 📅

 

Q19. 취득세는 언제 내나요?

 

A19. 잔금일로부터 60일 이내에 납부해야 해요 취득세를 내야 등기 접수가 가능하니 법무사가 대신 처리해주는 경우가 많아요 💳

 

Q20. 법무사 비용은 얼마나 드나요?

 

A20. 매매가에 따라 다르지만 보통 50~100만 원 정도예요 취득세 등록세 인지세 등 세금과 법무사 수수료가 포함돼요 견적을 미리 받아보세요 💸

 

Q21. 매도인이 대출을 안 갚으면 어떻게 되나요?

 

A21. 특약에 근저당 말소 조건을 넣어두면 보호받을 수 있어요 잔금으로 대출을 상환하고 동시에 말소하는 절차를 진행해요 법무사가 이 과정을 관리해줘요 🏦

 

Q22. 중개수수료는 얼마인가요?

 

A22. 매매가에 따라 0.4~0.9% 정도예요 지역과 거래 유형에 따라 상한 요율이 다르니 미리 확인하세요 협의에 따라 할인받을 수도 있어요 💰

 

Q23. 하자가 발견되면 어떻게 하나요?

 

A23. 특약에 하자 책임 조항을 넣어뒀다면 매도인에게 보수를 요청할 수 있어요 입주 후 일정 기간 내 발견된 숨은 하자는 매도인 책임으로 명시해두세요 🔧

 

Q24. 전입신고는 언제 해야 하나요?

 

A24. 잔금일 이후 실제 입주한 날에 하시면 돼요 전입신고를 해야 확정일자를 받을 수 있고 대항력이 생겨요 주민센터나 온라인으로 신고할 수 있어요 🏠

 

Q25. 확정일자는 뭔가요?

 

A25. 임대차 계약서에 날짜를 공증받는 거예요 전세나 월세인 경우 확정일자를 받아야 보증금을 우선 변제받을 수 있어요 매매와는 다른 개념이에요 📋

 

Q26. 부동산 사기를 당하면 어떻게 하나요?

 

A26. 경찰에 신고하고 변호사 상담을 받으세요 증거를 최대한 확보하고 민사 소송을 통해 피해를 회복할 수 있어요 예방이 최선이니 꼼꼼히 확인하세요 ⚠️

 

Q27. 가계약금은 돌려받을 수 있나요?

 

A27. 가계약은 법적으로 명확하지 않아서 분쟁이 많아요 가계약 시 조건을 명확히 하고 돌려받을 수 있는 경우를 문서로 남겨두세요 가급적 정식 계약을 권장해요 💵

 

Q28. 부동산 거래 시 세금은 어떤 게 있나요?

 

A28. 매수인은 취득세를 매도인은 양도소득세를 내요 취득세는 매매가의 1~3% 정도이고 양도세는 보유 기간과 차익에 따라 달라요 💳

 

Q29. 공동명의로 구매하면 어떤 점이 다른가요?

 

A29. 공동명의는 취득세가 조금 높아질 수 있지만 양도세 절세 효과가 있어요 지분 비율에 따라 대출 한도도 달라지니 미리 확인하세요 👫

 

Q30. 부동산 매매 시 가장 중요한 건 뭔가요?

 

A30. 본인이 직접 확인하는 자세가 가장 중요해요 등기부등본 건축물대장 토지이용계획서를 꼭 확인하고 계약서 특약도 꼼꼼히 작성하세요 서류 확인이 사기를 예방하는 유일한 방법이에요 🔍

 

⚖️ 면책조항

 

본 글은 2025년 12월 기준으로 작성된 일반적인 부동산 매매 정보 안내예요 📋 부동산 관련 법규나 대출 규제는 수시로 변경될 수 있으니 실제 거래 시에는 공인중개사 법무사 세무사 등 전문가와 상담하시기 바랍니다

 

본 글에서 제시한 정보는 참고용이며 개별 상황에 따라 적용이 다를 수 있어요 부동산 거래는 금액이 크고 법적 절차가 복잡하니 중요한 결정은 반드시 전문가의 조언을 구하세요 본 글을 근거로 한 거래 결과에 대해 작성자는 책임을 지지 않아요 🏠

 

✨ 부동산 매매 체크포인트 총정리

 

부동산 매매는 인생에서 가장 큰 거래 중 하나예요 💰 그만큼 신중하게 접근해야 하고 꼼꼼한 확인이 필수예요 오늘 알려드린 체크리스트만 잘 따라 하시면 대부분의 위험은 피할 수 있을 거예요

 

가장 중요한 건 서류 확인이에요 📄 등기부등본 건축물대장 토지이용계획서 이 세 가지만 꼼꼼히 봐도 사기나 분쟁의 80% 이상을 예방할 수 있어요 인터넷으로 무료 또는 저렴하게 열람할 수 있으니 꼭 직접 확인하세요

 

대출은 계약 전에 미리 확인하고 계약서 특약은 꼼꼼하게 작성하세요 📝 잔금일에는 등기부등본을 한 번 더 확인하고 모든 절차가 동시에 진행되도록 조율하세요 이 과정만 잘 지켜도 안전한 거래가 가능해요

 

부동산 거래가 처음이라 막막하셨던 분들께 이 글이 도움이 되었으면 좋겠어요 😊 어렵게 느껴지시더라도 하나씩 체크하다 보면 생각보다 어렵지 않다는 걸 느끼실 거예요 안전하고 성공적인 부동산 거래를 응원합니다 🏠