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판교 산운마을 9단지 대방노블랜드 잔여 세대 청약 : 10월 28일 청약

genii1 2024. 10. 22. 21:39

오늘은 판교산운마을 9단지 대방노블랜드 청약 정보를 깊이 있게 다루어 보겠습니다.

최근 청약시장은 매우 경쟁이 치열해졌고, 많은 분들이 좋은 입지와 합리적인 가격의 청약을 찾고 있습니다. 특히 판교는 교통, 학군, 생활 편의성 등 다양한 장점으로 인해 항상 많은 수요를 끌고 있는데요. 이번에 소개할 판교산운마을 9단지 대방노블랜드는 서판교역과 가까워 향후 교통 호재를 누릴 수 있는 단지로 주목받고 있습니다.

성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 아파트 우선 분양전환 후 잔여세대 입주자모집공고문.pdf

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이 단지는 2008년에 완공된 10년 임대 후 분양 전환되는 아파트로, 교통 인프라와 자연 친화적인 환경, 그리고 우수한 학군을 자랑합니다. 잔여세대 공급이기 때문에 그동안 청약 기회를 놓쳤거나 판교에서 거주를 원하셨던 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

오늘 포스팅에서는 청약 자격, 분양가, 입지 환경, 안전마진 등을 꼼꼼히 살펴보며 투자 가치와 실거주 가능성을 평가해 드리겠습니다.

청약 자격 및 조건

판교산운마을 9단지 대방노블랜드 청약에 도전하기 위해서는 무주택 세대 구성원이어야 하며, 경기도 성남시 또는 수도권에 거주하는 만 19세 이상의 성인이어야 합니다.

또한 청약통장은 최소 12개월 이상 납부해야 하며, 성남시 1년 이상 거주자에게는 우선적으로 30%, 경기도 거주자에게는 20%, 기타 수도권 거주자에게는 50%가 배정됩니다.

모집공고일: 10월 17일
청약 접수일: 10월 28일
당첨자 발표일: 11월 4일
계약일: 11월 15일 ~ 19일

이번 청약은 수도권 비투기과열지구로 분류되어 있으며, 재당첨 제한은 5년입니다. 전매 제한은 없으므로, 당첨 후 매매가 가능하다는 점도 큰 장점입니다.

분양가 및 세부 정보

이번 청약에서는 총 266세대 중 잔여 3세대가 공급됩니다. 각각의 분양가는 아래와 같습니다.

59㎡(1세대): 10.19억 (904동 1201호)
84A㎡(2세대): 12.74억 (902동 101호, 102호)

해당 세대들은 서판교역 초역세권으로 기대되는 위치에 있으며, 향후 교통 인프라가 완비되면 더욱 가치가 상승할 가능성이 큽니다. 특히 84㎡ 타입은 중층 이상의 거래가 활발할 것으로 예상되며, 분양가 대비 실거래가 상승폭도 큰 편입니다.

단지배치도 및 평면도

판교산운마을 9단지 대방노블랜드는 59㎡와 84㎡ 두 가지 타입으로 구성되어 있습니다. 두 타입 모두 실용적인 평면 구성을 자랑하며, 거주자들에게 넉넉한 생활 공간을 제공합니다. 특히, 84㎡ 타입은 4인 가족이 살기 좋은 크기이며, 효율적인 공간 배치로 생활의 편의성을 극대화합니다.

입지 환경 분석

판교산운마을 9단지 대방노블랜드는 서판교역(예정)이 단지 앞에 위치해 있어 교통 입지가 매우 우수합니다. 월판선이 개통되면 초역세권의 장점을 누릴 수 있으며, 특히 판교 중심부와의 이동이 한결 편리해질 예정입니다. 도로교통도 훌륭해, 용인서울고속도로와 안양판교로가 가까워 차량 이동 또한 편리합니다.

교육 및 생활 편의성

교육 면에서는 운중초, 운중중, 운중고가 근처에 위치해 있어 자녀 교육에 유리합니다. 또한, 단지 주변에 운중천 산책로가 있어 자연을 가까이 누릴 수 있는 생활 환경을 제공합니다.

가족 단위의 거주자들에게 특히 매력적인 요소로 작용할 것입니다. 다만, 대형 상업시설은 다소 부족하므로, 생활 편의시설을 이용하기 위해 차량을 이용해야 하는 점은 약간의 불편함이 있을 수 있습니다.

안전마진 분석

판교산운마을 9단지 대방노블랜드는 현재 84㎡ 타입의 호가가 14.5억으로 분양가 대비 약 1.76억의 시세차익을 기대할 수 있습니다. 안전마진은 약 8천만 원에서 9천만 원 사이로 예상되며, 판교 지역의 꾸준한 상승세를 고려할 때 향후 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

특히 중층 이상의 세대는 더 높은 가치를 가질 가능성이 크므로, 투자 목적이라면 중층 이상의 거래를 노리는 것이 좋습니다.

장점 및 단점

장점

교통 호재: 서판교역 개통 시 초역세권으로 변모할 가능성이 큽니다. 판교 출퇴근이 매우 편리해질 것이며, 이로 인해 향후 부동산 가치가 상승할 가능성이 높습니다.
자연 친화적 환경: 단지 인근에 운중천이 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 자연 속에서 산책이나 자전거 타기를 즐길 수 있는 환경은 가족 단위 거주자들에게 큰 매력입니다.
우수한 학군: 초등학교부터 고등학교까지 가까운 거리에 위치해 있어 자녀 교육에 최적의 환경을 제공합니다.
안정적인 분양가: 분양가 대비 시세차익을 기대할 수 있으며, 투자 가치가 있습니다.

단점

상업시설 부족: 대형 상업시설이 인근에 없어 생활 편의성이 떨어질 수 있습니다.
단지 규모의 한계: 대단지 아파트에 비해 커뮤니티 시설이 부족해 생활의 편의성이 낮을 수 있습니다.
지하철 개통 전까지 교통 불편: 서판교역이 아직 개통되지 않아 그때까지는 차량을 이용해야 하는 불편함이 있습니다.

종합 평가 및 추천

판교산운마을 9단지 대방노블랜드는 교통 호재와 자연 친화적 환경을 고려할 때 실거주자에게 매우 적합한 아파트입니다. 특히 서판교역 개통 후 초역세권으로 자리잡을 가능성이 커, 장기적인 투자 가치도 높습니다. 다만, 상업시설과 커뮤니티 시설이 다소 부족한 점은 실거주자의 생활에 불편함을 줄 수 있습니다.

투자 목적이라면 중층 이상의 세대를 노리는 것이 좋고, 실거주자는 판교권역에서 생활 만족도를 높일 수 있는 선택이 될 것입니다.

다가오는 청약 기회를 놓치지 마시고, 관심이 있으신 분들은 청약 접수를 서두르시길 바랍니다!