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서울의 부동산 시장은 언제나 경쟁이 치열하지만, 최근 무순위 청약 소식이 들려오면서 더욱 많은 관심이 집중되고 있습니다. 특히 이수 푸르지오 더프레티움의 무순위 청약 소식은 서울 동작구 사당동 지역에서 큰 주목을 받고 있는데, 이 단지는 계약 취소로 인해 1세대를 대상으로 청약을 진행하고 있습니다.
당첨될 경우 최대 8억 원 이상의 시세차익을 기대할 수 있어, 이른바 ‘로또 청약’이라 불릴 정도로 많은 이들의 관심을 끌고 있습니다.
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이수 푸르지오 더프레티움은 뛰어난 입지, 우수한 교육 인프라, 그리고 편리한 생활 환경까지 다양한 면에서 우수한 평가를 받고 있습니다. 이러한 점에서 높은 경쟁률이 예상되며, 투자 가치를 고려한 많은 사람들이 청약에 몰리고 있습니다.
이 글에서는 이수 푸르지오 더프레티움의 입지, 청약 정보, 분양가와 시세차익, 그리고 전매제한 등의 세부 사항을 알아보며, 청약을 고려하는 분들에게 유용한 정보를 제공하고자 합니다.
이수 푸르지오 더프레티움의 입지
이수 푸르지오 더프레티움은 서울 동작구 동작대로 39길 39에 위치해 있으며, 지하철 4호선과 7호선을 동시에 이용할 수 있는 더블 역세권 입지를 자랑합니다. 이수역과 가까워 대중교통을 통한 접근성이 뛰어나며, 여의도, 강남, 광화문 등 서울의 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.
또한 서리풀 터널이 개통되면서 강남 테헤란로까지의 이동 시간이 크게 단축되어 강남 업무지구와의 접근성도 크게 향상되었습니다.
이 지역은 교육 인프라 측면에서도 매우 우수합니다. 동작초등학교, 동작중학교, 경문고등학교 등 명문 학군이 밀집해 있어 자녀 교육 환경을 중요시하는 부모들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
특히 반포와 서초의 학원가와 인접해 있어 사교육 환경이 잘 갖춰져 있는 것도 큰 장점으로 꼽힙니다. 이 외에도 이마트, 메가박스 등 대형 편의시설이 근처에 있어 생활 편의성 또한 뛰어나며, 쇼핑, 문화생활을 쉽게 즐길 수 있습니다.
이수 푸르지오 더프레티움의 세대 정보
이수 푸르지오 더프레티움은 총 514세대로 구성되어 있으며, 이번 무순위 청약의 대상이 되는 세대는 59㎡ 규모의 아파트 1세대입니다. 해당 단지는 2021년에 준공되어 아직 4년차에 불과한 신축 아파트로, 청약 물량으로 나온 매물은 202동 608호에 해당합니다.
이는 최신 시설을 자랑하는 매물로, 쾌적한 주거 환경과 더불어 세련된 설계를 갖추고 있어 실수요자들에게도 큰 인기를 끌고 있습니다.
이 단지는 1군 브랜드인 대우건설이 시공한 아파트로, 건축 품질에 대한 신뢰도가 매우 높습니다. 또한 세대당 주차 공간이 1.27대로, 서울의 주거지에서 주차 문제가 자주 발생하는 점을 감안하면 상당히 충분한 주차 공간을 제공하고 있다고 볼 수 있습니다.
이 외에도 단지 내에는 다양한 커뮤니티 시설과 녹지 공간이 마련되어 있어, 단지 내에서 편리한 생활을 즐길 수 있는 환경을 제공합니다.
청약 일정과 자격 요건
이번 이수 푸르지오 더프레티움의 무순위 청약 접수는 2024년 9월 27일 단 하루만 청약홈을 통해 진행될 예정입니다. 당첨자 발표는 2024년 10월 4일로 예정되어 있으며, 당첨자는 10월 10일부터 11일까지 계약을 체결해야 합니다.
이번 무순위 청약은 청약통장이 없어도 신청이 가능하다는 점이 특징입니다. 그러나 중요한 자격 요건으로는 서울시 거주자이면서 무주택 세대주만 신청이 가능하다는 점이 있습니다.
분양 당시 입주자 모집 공고일을 기준으로 자격 요건을 충족해야 하므로, 신청 전 반드시 본인이 청약 신청 자격을 갖추고 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 이러한 자격 요건이 충족되지 않으면 청약 신청이 불가능하며, 당첨되더라도 계약이 취소될 수 있으므로 신중한 확인이 필요합니다.
분양가와 시세차익
이번에 무순위 청약으로 나온 59㎡ 평형의 분양가는 7억 9219만 원으로 책정되어 있으며, 이는 5년 전 분양가가 그대로 유지된 것입니다. 발코니 확장, 시스템 에어컨 설치, 중문 설치 등의 추가 비용도 5년 전 기준으로 동일하게 적용되기 때문에, 최근 분양 아파트에 비해 상당히 저렴한 조건으로 공급되고 있습니다.
특히, 같은 평형대의 아파트가 최근에 16억 원에 거래된 것을 감안하면, 당첨 시 최소 8억 원 이상의 시세차익을 기대할 수 있습니다.
또한 현재 전세 시세가 약 8억 5000만 원 정도로 형성되어 있어, 청약에 당첨될 경우 전세 시세보다도 낮은 가격으로 소유할 수 있는 기회를 얻게 됩니다. 이러한 점은 자금 부담이 큰 청약자들에게 매우 매력적으로 다가올 수 있으며, 시세차익뿐만 아니라 전세를 통한 수익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
청약 신청 방법
청약은 PC, 모바일 모두 신청 가능합니다.
- 방법 : 청약홈 홈페이지 접속 → 인증서 로그인 → 청약 신청 → APT → 취소후 재공급 → 주택명 및 주택형 등 선택 → 청약자격 등 정보 입력 → 전자서명(인증서) → 청약신청 완료
전매제한과 실거주의무
이수 푸르지오 더프레티움은 전매제한 기간이 이미 종료된 상태로, 실거주의무 또한 없는 것이 특징입니다. 이는 당첨 후 즉시 매도를 하거나 전세를 놓는 등의 선택이 가능하다는 뜻으로, 투자자들에게 큰 자유도를 제공합니다.
실거주 의무가 부과된 다른 단지와는 달리, 본인의 자금 계획에 맞추어 매도나 임대 전략을 유연하게 수립할 수 있어, 실거주 목적이 아닌 투자 목적으로 청약을 고려하는 분들에게는 매우 유리한 조건입니다.
특히 전세를 놓을 경우 전세 시세가 분양가를 초과하기 때문에, 투자 수익을 더욱 극대화할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 전매제한이 해제된 시점에서 임대를 통한 자금 운용이 자유로워지며, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 옵션으로 작용하고 있습니다.
주변 인프라와 생활 편의성
이수 푸르지오 더프레티움은 편리한 교통 외에도 다양한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 단지 인근에는 이마트, 메가박스 등의 대형 쇼핑몰과 영화관이 위치해 있어 쇼핑과 여가 활동이 매우 용이합니다.
또한 현충원 둘레길과 희망공원 등 다양한 녹지 공간이 인접해 있어 도심 속에서도 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 이러한 점들은 단지 내 주거 환경을 더욱 쾌적하게 만들며, 입주민들이 여유로운 생활을 즐길 수 있도록 돕고 있습니다.
특히 단지 인근의 도로망은 서리풀 터널을 통해 강남과 서초 지역으로 빠르게 이동할 수 있는 장점이 있으며, 서울의 주요 업무 지구와도 가까워 직주 근접성을 중요하게 생각하는 분들에게 매력적인 선택지로 자리잡고 있습니다.
자금 계획과 주의 사항
이번 무순위 청약의 경우 계약금은 총 분양가의 10%인 약 8100만 원을 납부해야 하며, 나머지 잔금은 2024년 12월 입주 시까지 완납해야 합니다. 중도금 납부가 없기 때문에 초기 자금 부담은 다소 적은 편입니다. 만약 청약에 당첨된 후 전세를 놓을 계획이 있다면, 주변 전세 시세가 분양가보다 높기 때문에 자금 운용에 유리한 상황입니다.
하지만 비과세 혜택을 누리기 위해서는 실거주 요건을 충족해야 한다는 점을 유념해야 합니다. 실거주 요건을 충족하지 않으면 비과세 혜택을 받을 수 없으며, 이로 인해 발생할 수 있는 세금 부담을 고려하여 자금 계획을 세우는 것이 필요합니다.
따라서 청약에 당첨되었을 때 실거주 여부를 신중하게 결정해야 하며, 이를 기반으로 장기적인 자산 운용 계획을 세우는 것이 중요합니다.
결론
이수 푸르지오 더프레티움은 서울 동작구에서 보기 드문 로또 청약 기회로, 당첨 시 8억 원 이상의 시세차익을 기대할 수 있는 매물입니다.
교통 접근성, 교육 인프라, 생활 편의성 등 모든 면에서 뛰어난 조건을 갖추고 있으며, 이번 무순위 청약은 투자와 실거주 모두를 고려할 수 있는 절호의 기회입니다. 청약 신청 자격을 갖춘 분이라면 이 기회를 놓치지 말고 도전해볼 것을 권장드립니다.